Conformiteitsattest voor (huur)woningen
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Wat is dit?
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, is verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen voor:
- Alle nieuwe verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2023 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1944 of vroeger;
- Alle nieuwe verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2025 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1970 of vroeger;
- Alle nieuwe verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2027 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1990 of vroeger;
- Alle nieuwe verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2029 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 2010 of vroeger;
- Alle nieuwe verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2030 voor alle woningen;
- Alle verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2032 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1944 of vroeger;
- Alle verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2034 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1970 of vroeger;
- Alle verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2036 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 1990 of vroeger;
- Alle verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2038 voor woningen met kadastraal bouwjaar van 2010 of vroeger;
- Alle verhuringen, te huur of terbeschikkingstellingen vanaf 01/01/2040 voor alle woningen.
Het conformiteitsattest kan ook op vrijwillige basis aangevraagd worden door verhuurder die niet onder de verplichtingen vallen.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert, tenzij er in het technisch verslag 5 of meer gebreken vastgesteld zijn van categorie 1. Dan is het conformiteitsattest 5 jaar geldig.
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
GAS-boete:
Wanneer je na contact met onze dienst het toch nalaat om een conformiteitsattest aan te vragen bij een nieuwe verhuring kan er een GAS-boete worden opgelegd. Zolang niet aan deze verplichting voldaan is, wordt er een jaarlijks terugkerende verplichting opgelegd om het conformiteitsattest aan te vragen en desgevallend een GAS-boete opgelegd.
Hoe aanvragen?
U vraagt het conformiteitsattest aan bij de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt. Dit doet u door een beveiligde zending te versturen aan de beleidsadviseur wonen. Een beveiligde zending betekent een aangetekende brief, een aangetekende e-mail, het formulier op de website of mondeling aan het woon - en energieloket tegen de afgifte van een ontvangstbewijs.
Het formulier op de website kan u terug vinden door hier te klikken.
Na uw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van uw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kunt u een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. U heeft hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.
Wat kost dit?
De gemeente mag voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek een vergoeding vragen.
De gemeenteraad stelt de vergoeding vast. Ze bedraagt sinds 1 juni 2024 maximaal:
- 90 euro voor een zelfstandige woning;
- 60 euro voor een kamer;
- gratis voor een hercontrole binnen 3 maanden na de aanvraag.
